海报新闻新闻记者 陈嘉伟 西安市报导

近日全蝎蛇蚁胶囊怎么样，陕西省法门寺文化艺术发展有限责任公司(下称“法门寺发展”)因几笔融资租赁业务债务违约，在证券市场上激发惊涛骇浪。作为国家5A级景区——大部分市区法门寺文化艺术景区(下称“法门寺景区”)的具体操盘者，法门寺发展的债务违约还在文旅市场引发关注。

因为家喻户晓的缘故，近些年文旅行业的发展遭受一定影响，但“沦为”到这般处境的5A级景区却并不多见。

草蛇灰线,伏脉千里。

十多年前，法门寺景区在建设中借债30余亿，以大开大合的“玩法”妄图拷贝“曲江模式”，也许已为今日的窘境制造悬念。

法门寺景区整体规划

企业被列为失信执行人

法门寺景区坐落于陕西省扶风县成北10公里的法门镇，东距西安110千米，西距大部分市区90千米。景区里的法门寺因敬奉有释迦摩尼佛真容指骨舍利子而闻名世界，有“陕西关中塔庙祖先”之誉。

这般与众不同的旅游资源开发曾被给与殷切期望，本地曾喊出来打造出“全球佛都”的口号，期待法门寺景区能够成为陕西省继秦陵兵马俑以后的第二张个人名片。

但是不如人意，法门寺景区股票操盘企业法门寺发展债务违约的“外盖”于近日被解开。

综合性天眼查、裁判文书网等相关信息，从2021年6月迄今，因房租还款毁约，法门寺发展先后被洛银金融融资有限责任公司(下称“洛银租用”)、宏达国际融资租赁有限责任公司、长江联合金融业租赁有限公司等公司提出诉讼，并查封了大量银行帐户、股份等资产。

2019年3月，法门寺发展与洛银租用签署《所有权转让协议》，把它一部分已有景区绿道、景区庙门西地下停车场等作为租赁物以1亿人民币的价钱转让给后面一种，洛银租用转租给景区应用。

依据承诺，法门寺发展应当2021年3月18日付款房租约1236.96万余元，但是其并没有全额付款。

接着，洛银租用向洛阳市高新技术产业开发区法院提起诉请，规定裁定法门寺发展付款《售后回租赁合同》项下房租及合同违约金4951.08万余元，并要求有新加坡妙药堂全蝎蛇蚁胶囊连带担保责任的大部分市区项目投资(集团公司)有限责任公司对上述债权债务连带清偿责任。

最后，宝鸡市项目投资、法门寺发展与上诉人洛银租用自主达成和解协议书，宝鸡市投资于2021年10月27日上代法门寺发展向洛银租用付款房租、罚息、起诉相关费用总共4500万余元。而法门寺发展欠付洛银租赁的剩下账款利息总计3919.67万余元，由法门寺发展继续履行还贷责任。

2021年7月，因为无正当理由拒不执行执行和解，法门寺发展被列为失信执行人。

2021年8月，因远东宏信(天津市)融资租赁业务有限责任公司的申请，法门寺发展被天津第三中级人民法院列入失信执行人，执行标的为5981.5万余元。

景区内游人很少

负债工作压力几何图形

现阶段，有关法门寺发展的运营指标公布，关键源于《陕西省法门寺文化艺术发展有限责任公司2018年第一期中期票据追踪评级报告》(下称《评级报告》)，从这当中可以一窥其经营情况。

结果显示，法门寺文化艺术发展主要是针对法门寺景区的开发建设和经营管理，并且通过门票费市场销售、给予景区内搭车等旅游管理及其产品销售、墓地市场销售获得收益。

2019年，企业完成主营业务收入为1.17亿人民币，同比减少9.86%，以上度假旅游经营收入为1.03亿人民币，营收占比达88.13%。

除此之外，2019年景区内搭车经营收入为0.12亿人民币，同比减少19.40%，占关键经营收入的比重微降到11.19%;导游服务、餐馆酒店住宿、劳务服务、业务流程租赁及停车管理等其它度假旅游服务业务占有率较小，2019年关键因劳务服务同比减少约70%至0.03亿人民币，造成别的度假旅游业务收入占关键经营收入的比重降到9.46%。

值得关注的是，产品销售、墓地市场销售对公司营收规模产生一定填补。2019年，企业各自完成以上二妙药堂全蝎蛇蚁胶囊防伪码项销售额0.05亿人民币和0.06亿人民币，总计约占总营收的9%。在其中，2019年墓地的墓位卖出175个，价格约在1.5—7.2万间。

做为陕西关键的旅游景区，法门寺文化艺术发展能够得到地方政府的财政支持，2019年企业接到国家补贴0.16亿人民币，同时还可以享有一系列税收政策。诸多扶持政策下，2019年企业的纯利润仅是73.19万余元。

《评级报告》表明，公司因早期基本建设法门寺景区领悟了很多负债，加上经营后提升改造等项目的推进及公司股东借款利率的记提，负债总额维持在较规模性，2019年末和2020年3月末分别是40.22亿人民币和41.05亿人民币。同时期末，负债率分别是72.64%和73.22%，处在上位负债经营情况。

不可多得的精英团队游人

拷贝“曲江模式”不成功

尽管长期位于上位负债的经营状态，但毁约的根源还在于其营运能力不够。从上述情况列举的数据信息可以看出，法门寺景区的经营还是以售卖门票费为主体的老模式。而剖析法门寺景区无法解决门票经济的缘由，压根也许还是其拷贝“曲江模式”的失败上。

1987年，因修缮坍塌的法门寺塔，全世界已经知道仅存的佛指舍利被发现了。第二年11月9日，法门寺再次扩大开放，中国佛教协会会生长赵朴初在这里主持了近代全球佛教界规模最大、级别最高如来佛真身舍利瞻礼水陆法会。教徒、专家学者、游人，如潮水一样席卷而来，法门寺从而名震天下。

有了这个全球独一无二的宝贝，当地政府一直在想如何运用其价值，发展经济发展。早就在1995年，大部分市区就做了一次法门寺风景区整体规划，但考虑到操作难度大而闲置。直至2003年，宝鸡市政府注资3000万余元，建立了大部分市区法决度假旅游投资建设有限责任公司;邀约台湾设计师李祖原制定了佛光普照大路和合十佛塔，全部修建施工预算12亿人民币，但是由于资金投入太大，项目推进迟缓。

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2006年，“机会”出现——西安曲江新区发展有限责任公司，即后来曲江文化产业投资集团(下称“武汉文投”)有心来接手。接着由曲江新区带头，延长石油、陕煤集团等入股投资陕西省法门寺文化艺术景区建设有限公司。曲江新区用意在法门寺拷贝“曲江模式”的成功。

“曲江模式”简单来说就是“文旅产业搭建平台、经济发展戏曲”，融合文化资源和度假旅游，借文化品牌把房价提高，再售出土地资源完成循环系统。其代表作为大明官景区、西安大雁塔景区、大唐芙蓉园景区、财神庙景区。

那时，曲江新区的一位领导干部在接受采访时释放豪言壮语：“今日法门寺一亩地有且只有1万余元，但一旦基本建设竣工后，这亩地使用价值就可能增值为100万。这90多万的发展潜力就是属于政府。这便是政府大文化、大产业、大盈利观。”

2009年5月9日，法门寺景区一期基本建设结束。这时候武汉文投发觉，“曲江模式”在法门寺景区好像不灵敏。旅游景点好归景区好，但因为地处偏僻，要想在附近购买房产的人的确寥寥无几。

8月3日，记者在法门寺景区附近见到，景区所属的法门镇仍是常见的中国乡镇样子。预期中高端社区众多的画面并不存在。

“曲江模式”水土不服情况促使土地交易哺育景区的计划失败，法门寺景区“造血功能”的途径仅存门票费一项。

2013年6月，陕西决定将法门寺景区交宝鸡市政府经营，武汉系撤出。30亿元的外债，也转入了本地，其实就是现今法门寺发展。

空荡荡的大巴客车停车处

再辩商业开发

8月3日早上，记者在法门寺景区见到，前来的游人基本以自驾游散客拼团为主导，在10：30——12：30的两个小时之内，新闻记者仅看见过2个总数在二十人左右旅游团，这对主推门票经济的法门寺景区而言，窘境显而易见。

海报新闻新闻记者留意到，法门寺景区主要景点有三：分别是合十佛塔、法门寺寺全蝎蛇蚁胶囊批发价庙及其法门寺历史博物馆。三处旅游景点一票通入，景区门票费推行高峰期100元，淡旺季90块的规范，而除了门票费外，游人耗费比较多的是30块的观光车，而香油钱有所不同，但是据记者观察，在景区内购软件香者寥寥无几。

换句话说除开门票经济外，法门寺景区似乎很难见到完善的商业化的开发设计印痕，自然其营业收入构造也印证了这一点。

在景区的开发过程中，商业化的无可避免，当谈起这一问题时，大家事实上大量反对的是衔接商业化的，适度的商业化的实际上是可以的。虽然多有抨击，但如嵩山少林寺等完善的景区，都是有包含武术学校、文化交往、晚会演出及其衍生产品在内的完备的产业体系，关键院落也维护得非常好。

法门寺景区在保护核心资产的前提下，适当开发设计附近文化创意产业是可以的，例如文化创意产品等。海报新闻记者在景区内看到的法门寺文化创意产品确实如出一辙，在折扇上附上“法门寺”三个大字即便是文化创意产品的时代早已渐行渐远。

自然，法门寺发展的此次窘境，除开本身“造血功能”能力不够外，环境分析要素也不可忽视。

先从股权融资方面来讲，中央银行等部门还在立即新政策出台扶持文旅产业类企业度过窘境。

2022年7月25日，中央人民银行、文化和旅游部下发《关于金融适用文化和旅游领域修复发展的通知》(下称《通知》)，正确引导银行业金融机构改进和加强对文化和旅游公司的信贷服务。在这以前，文化和旅游部曾经我也强化措施加速文旅市场转暖恢复。《通知》强调，正确引导银行业金融机构改进和加强对文化和旅游公司的信贷服务。激励各个文化和旅游行政机关加大对受疫情影响的企业提供贴息贷款适用，充分发挥政府性融资担保公司管理体系在降低文化和旅游企业融资成本中的重要性。规定各个文化和旅游行政机关要发挥行业主管部门的优点，制订受疫情影响暂遇艰难企业名录。

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